دلایل استفاده BIM توسط کارفرمایان و طراحان
BIM برای کارفرمایان
یکی از اهداف مدل سازی اطلاعات ساختمان ایجاد همکاری موثرتر بین کارفرمایان در یک فرایند ساخت است. این امر با ذخیره سازی اطلاعات طراحی مناسب در هر گام فرایند طراحی، بدست می آید.این قابلیت مدل در بکار رفتن به عنوان یک وابسته منبع داده های چند رشته ای موجب رویکرد جدیدی روی یکپارچه سازی آنالیزهای عملکردی به سمت امکان طراحی می شود.پارامترهایی که در طول فرایند طراحی تعریف می شوند میتوانند در طول فرایند طراحی بدست آیند و ویرایش بشوند و برای محاسبات عملکردی استفاده گردند.اگرچه انتقال به محیط های طراحی براساس BIM چالش های اصلی را به سمت طراحی می کشاند ولی بررسی های میدانی نشان داده که۴۸ درصد از شرکتها طراحی، قبلا روش هایی از مدل سازی اطلاعات ساختمان را استفاده می کرده اند. کارفرمایان میتوانند با استفاده از پردازش ها و ابزارهای BIM در ساده و موثرتر کردن تحویل ساختمان های با کیفیت بالا و با اجرای بهتر به فواید قابل توجه BIM در پروژه ها پی ببرند. BIM همکاری را بین ذینفعان پروژه تسهیل می کند خطاها و تغییرات هنگام کار را کاهش می دهد و به سمت یک فرایند تحویل موثرتر و قابل اعتمادتر که زمان و هزینه پروژه را کاهش می دهد رهنمون می سازد.حوزه های بالقوه ی زیادی برای استفاده از BIM وجود دارند.
بطور معمول کارفرمایان میتوانند از یک مدل اطلاعات ساختمان برای موارد زیر استفاده کنند:
- افزایش عملکرد ساختمان از طریق طراحی و آنالیز انرژی و روشنایی بر پایهBIM جهت بهبود عملکرد کلی ساختمان
- کاهش ریسک مالی عجین شده با پروژه با استفاده از مدل BIMبرای دستیابی به تخمین های هزینه ابتدایی تر و قابل اعتمادتر و همکاری بهتر تیم پروژه
- کوتاه کردن زمان بندی پروژه از طراحی تا تکمیل کار از طریق هماهنگ کردن و پیش ساخته کردن قطعات
- بدست آوردن تخمین های هزینه قابل اعتماد و دقیق از طریق ایجاد کمیت اتوماتیک از مدل ساختمان
- تامین بازخورد اولیه در یک پروژه در زمانی که تصمیمات، تاثیربزرگتری دارند.
- تضمین اجرای کار مطابق برنامه از طریق آنالیز رو به پیشرفت و مداوم مدل ساختمان در برابر نیازهای کارفرما و آیین نامه محلی تعیین شده
- بهینه کردن مدیریت و نگهداری تسهیلات با مستند سازی اطلاعات مرتبط ساختمان و تجهیزات اجرا و همه سیستم هایی که در طول چرخه عمر ساختمان استفاده می شوند
- افزایش هماهنگی لازم در کل ساختمان
این فواید برای همه کارفرمایان در تقریبا تمام انواع پروژه ها در دسترس هستند و با توجه به بحث های صورت گرفته BIMمی تواند تغییرات قابل ملاحظه ای در فرایند تحویل انتخاب تامین کننده خدمت و رویکرد پروژه ها برای کارفرمایان ایجاد کند.
اثرات و نتایج استفاده از BIMبرای کارفرمایان
کارفرمایان میتوانند بیشترین سود را از BIMببرند. بنابراین ضروری به نظر می رسد که کارفرماها بفهمند فرصت های رقابتی چگونه به وجود می آید و چگونه به تقاضاهای بازار پاسخ بدهند و برگشت سرمایه خوبی داشته باشند.
عوامل انگیزه پذیرشBIM برای کارفرمایان
- ارزیابی ابتدایی تروهمیشگی طراحی
- پیچیدگی تسهیلات
- زمان خرید
- قابلیت اعتماد و مدیریت هزینه
- کیفیت تولید در موارد نشت بد عمل کردن نگه داری بدون تضمین
- توسعه پایدار و مدیریت دارایی
- سایر مزایای BIM برای کارفرمایان
- دیگر مزایای BIM برای کارفرمایان را به صورت خلاصه موارد زیر میتوان نام برد:
- شبیه سازی پروژه قبل از شروع عملیات ساخته شدن برای اطمینان از این موضوع که پروژه میتواند نیازهای کارفرمایان را براورده کند یا خیر
- شبیه سازی برای آنالیز کردن میزان بهره وری های مورده نیاز پروژه بخصوص در زمینه انرژی
- ریسک پایین سرمایه گذاری به دلیل کم کردن اتفاقات غیر قابل پیش بینی و همچنین به حداقل رساندن میزان تغییرات داخل پروژه
- فروش بهتر پروژه با داشتن اطلاعات جامع و کامل و همچنین در دسترس بودن شماء کلی طرح به منظور پیش فروش کردن و اطلاعات کامل و جامع از ساختمان در یک فایل
- براساس این اطلاعات و مزایا و سایر مزایای غیر قابل مشاهده، این روش به صورت فراینده در بین کارفرمایان در حال رشد است.
BIM برای طراحان
معماران و طراحان پروژه می توانند در طراحی اولیه -مرحله ایده پردازی-و در مراحل بالاتر برای طراحی جزییات از BIM بهره مند شوند. عمده مزیت هایی که این نوع از طراحی برای طراحان و معماران خواهد داشت به قرار زیر است:
- طراحی های بهتر با آنالیزهای جامع تر
- ارزیابی اولیه و حصول اطمینان از کارایی انرژی برای جلب اطمینان کارفرمایان
- تطابق بهتر با استانداردهای از پیش تعریف شده طراحی و شهرسازی
- پیش بینی کردن مشکلات و موانع کار در فازهای اولیه و برطرف کردن تعارضات با کارهای گروه های دیگر درگیر پروژه
- تسریع در تهیه و ارجاع نقشه های SHOP (نهایی)
مرحله پیش طراحی و در طول طراحی ساختمان از مهمترین فازهای اجرایی بنا می باشد که تمامی فازهای بعدی به نوعی تحت تاثیر آن خواهد بود. طراحی های کمک گرفته از کامپیوتر به طور سنتی CAD از عهده آنالیز کردن های پیچیده مانند آنالیز های سیستم های پایدار ناتوانند همچنین بسیاری از این ابزار ها توانایی هایشان را نمی توانند در فازهای ابتدایی در اختیار طراحان قرار دهند و پس از گذشت از مرحله ی طراحی و در مراحل اجرا تنها میتوانند برای اطلاع از ظرفیت های ساختمان محاسباتی برای اندازه گیری میزان ذخیره سازی انرژی برای مهندسین صورت دهند. این آنالیز ها که در مراحل بعد از طراحی انجام می گیرد عملا کاربردی جز آمار ندارد و در صورتی که کارفرما بر حسب نیاز های خود بخواهد به کارآیی بهتری دست پیدا کند می بایست تمامی مراحل ساخت را از ابتدا و با صرف هزینه های هنگفت زمانی و کمی انجام دهد.
